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经济观察:首套房贷利率松动释放哪些信号?

来源:新华网    时间:2012-4-13 8:40:00        文字大小:【      】

  首套房利率85折优惠面进一步扩大。记者昨天咨询多家银行获悉,除中国银行和中国农业银行这两家国有大行以外,招商银行、花旗银行、汇丰银行等中小银行和外资银行的首套房利率也出现85折优惠。

  ■ 首套房房贷利率85折优惠面扩大

  多地重启首套房贷利率8.5折

  记者从北京、上海、广州部分新盘售楼处和房地产中介了解到,目前无论中资银行还是外资银行,首套房贷利率都出现一定松动,普遍可以申请到9折优惠,部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。

  北京中原市场研究部总监张大伟说:"目前贷款难度减小,首套房贷款利率逐渐从之前的9折再次下调到8.5折左右,而且对贷款客户要求不太高。"

  花旗银行北京某支行一位客户经理表示,目前该行首套房贷利率普遍能享受9折优惠,而申请到8.5折优惠,具体要参考申请人个人收入、学历、工作单位、房源情况、房地产中介等因素。

  农业银行北京某支行客户经理林超表示,目前农行可根据贷款申请人资质情况给予一定的利率优惠,部分优质贵宾客户可申请到首套房贷利率的8.5折优惠,而且不与具体楼盘挂钩。"虽然政策开了口子,但并不是所有支行、每笔申请都能拿到利率优惠,这与个贷经理申请房贷的经验有很大关系,目前大家支行只有个别成功案例。"

  上海、三亚的中国银行分支机构人士表示,目前首套房贷能在基准利率基础上给予资信状况较好的申请人9折优惠。多个城市的建设银行分支机构人士表示,首套房贷利率可申请到9折优惠。上海、广州的农行分支机构客户经理表示,某些优质客户或合作楼盘能申请到8.5折优惠。

  百万贷款20年利息减少15万

  北京中原市场研究部总监张大伟表示,首套房利率出现8.5折利率,有利刚需享受楼市调整的红利,以贷款100万20年为例,相比基准,9折的月供为7365元每月,比基准少418元,总利息减少了10万。8.5折月供为7160,总利息少15万左右。

  张大伟分析认为,银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松,虽然相比之前1.1倍有明显的宽松,但是相比2009年-2010年的7折依然有明显的上涨。而且在2009-2010年这次宽松之前,市场基本实行的房贷首套房利率也基本为8.5折,目前银行更应该回落到8.5折,以有利于刚需减负。

  ■ 银行利率优惠助力刚需入市

  刚需购房成本降低

  分析人士认为,首套房贷利率优惠有望推动刚需入市加速,促进楼市成交量复苏。

  据中国证券报记者测算,以首套房贷款100万元、期限30年为例,如果利率实行基准利率的1.1倍,则每月偿还本息7164.12元,累计支付利息约158万元。如果实行基准利率,则每月需偿还6686.64元,累计支付利息约141万元。如果利率8.5折优惠,则每月偿还本息5989.08元,累计支付利息约116万元,购房成本有较大幅度下降。

  北京中原市场研究部总监张大伟分析,当前首套房贷利率基本回归基准利率的9折至8.5折,有利于为刚需"减负"。除贷款利率局部放松外,大型国有银行明确提高贷款审批效率。目前建行审批房贷申请最长需两周,工行和中行审批时间则在1周左右。去年三四季度,由于贷款额度紧张,申请者需要排1至2个月的队才能获得审批结果。

  张大伟表示,多个因素给予首次置业刚需人群入市动力,楼市成交量有望继续提升,但目前市场对价格敏感度依然比较高,而且限购政策以及对二套以上房贷政策依然严格实行,所以市场上出现"量价齐升"的可能性不大。

  分析称优惠幅度应进一步提高

  北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,首套房利率目前已经基本回归9折,同时也出现了更低的85折,这已经基本恢复到了2009年出现7折前的市场状态,有利刚需享受楼市调整的红利。

  同时他表示,银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松,虽然目前相比之前1.1倍已经有明显的宽松,但是相比2009年-2010年的7折依然不够。

  张大伟表示,房价回归合理,更应该是房价、收入、银行房贷利率的共同回归。回归到85折应该是首套房的基础标准,针对部分优惠客户应该能够到8折,才更有利于楼市调控。

  ■ 楼市调控坚挺"迫"降房价

  开发商现成本价售房 业内激辩楼市底部

  楼市离底部还有多远,对此业界看法不一,甚至争论比较激烈。归纳起来主要有两种观点:

  一种观点认为,楼市成交量复苏,购房者信心小幅提升,表明当前市场正逐渐出现底部特征。持这种观点的人认为,降价项目能换来一定的成交量,在以价换量行得通的情况下,项目再降价的可能性不大;

  另一观点认为,此番楼市成交量复苏,是楼市深度以价换量引致"刚需"发力的结果,并非楼市回暖的征兆。持这种观点的人认为,楼市成交复苏并非反转信号,楼市离底部还很远,降价仍是主旋律。

  二三线城市楼市现"小阳春"

  3月以来,南京、杭州、合肥、武汉、太原等一批中国二、三线城市楼市成交量环比大幅上升,出现本轮调控以来罕见"小阳春",房价走势由此引发市场强烈关注。

  业内人士分析指出,有鉴于宏观调控政策依旧从紧,目前还不能说明房地产市场全面"回暖"。未来几个月,楼市销售量不可能出现超过3月的大幅上涨,二、三线城市房价仍将呈下降趋势,但与一线城市不同,其下降幅度有限。

  楼市调控大方向不变

  《股市动态分析》副总编赵迪表示,首套房利率优惠主要是对刚性需求而言,能抑制投机性的需求,所以对调控大的方向不会带来太多影响,整个房地产调控的局面还会持续下去。不会牺牲房地产来降低GDP增速,7.5%这个目标完成是没有问题的,而且用保障性住房对商品房进行一定替代,"所以我对整个的经济增长还是比较充满信心的"。

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